Согласно действующему законодательству, гражданин, утративший право пользования жилым помещением обязан покинуть жилой объект. В том случае, если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, собственник может подать исковое заявление о выселении.
Признание прекращения права пользования жилым помещением
 |
Прекращение права пользования жилым помещением относится к наиболее острым и распространенным вопросам в области современного жилищного права. Решить подобный спор можно только в судебном порядке посредством подачи соответствующего искового заявления о снятии с регистрации и выселении. Главное в таком деле — правильно подготовиться: составить юридически грамотное исковое заявление, оплатить государственную пошлину, собрать документы, выстроить эффективную линию защиты. В этой статье вы узнаете:
|
Основные причины и основания
Закон определяет множество причин, в результате которых гражданин может пользоваться жилым помещением — это:
- семейные отношения;
- передача жилья по завещанию;
- официальное заключение договора купли-продажи;
- подписание договора аренды или пожизненного содержания с иждивением и т. д.
При таких условиях, граждане могут проживать бессрочно, а их права не ограничиваются какими-то сроками. Однако, в случае нарушения установленных законом норм и порядка, даже собственники могут лишиться своих владений. Именно поэтому каждый человек должен знать свои обязанности, уметь защитить свои права и достоинство, знать, на какую букву закона следует ссылаться при нарушении его интересов.
Практика показывает, в 80% случаев такие споры возникают между бывшими супругами, либо арендодателем и арендатором. Но, помимо этого к основаниям для прекращения права пользования можно отнести:
- ненадлежащее использование жилого помещения;
- нарушением интересов и прав соседей;
- причинение вреда помещению (по злому умыслу, либо в результате бесхозяйственности).
Пример
Ксения Максимова на условиях договора аренды проживала в квартире собственника Антона Иванова. Но, в процессе аренды Максимова самовольно без разрешения собственника, произвела перепланировку квартиры и снесла часть стены. Результатом стало появление трещин на нижних этажах дома. После того, как Иванов узнал о случившемся он потребовал, чтобы Максимова восстановила стену, поскольку ее отсутствие грозило разрушением дома. Т.к. Максимова отказалась выполнять требование, Иванов подал иск о прекращении права пользования жилым помещением с последующим выселением и требованием обязать ответчицу восстановить самовольно снесенную стену.
Суд удовлетворил иск Иванова.
Правила составления искового заявления
При составлении искового заявления необходимо придерживаться определенных норм. Перечислим некоторые из них:
- Соблюдать последовательность. Перечисляйте все события, которые относятся к делу в хронологическом порядке. Детально продумайте структуру документа, обязательно укажите причину конфликта, кто является виновником произошедшего, какие действия были совершены со стороны истца (ответчика).
- Новый факт с новой строки. Составляя исковое заявление делайте абзацы, где подробно описывайте каждый новый факт или инцидент. Подобный подход позволит систематизировать информацию, а значит, суду будет гораздо проще понять вас.
- Завершенность мысли. Каждое событие должно быть изложено до конца. К примеру следует вначале указать адрес жилого помещения, затем перечислить основания, по которым он принадлежит именно вам, а после описывать суть конфликта.
- Использовать ссылки на нормативно-правовые акты и законы, на основании которых были осуществлены определенные действия. Это очень важно для суда.
- 100% точность изложения. К примеру, если иск будет включать требование только о признание прекращения права пользования жилым помещением с выселением, но без возмещения причиненного ущерба помещению то, чтобы получить соответствующую компенсацию придется обращаться в суд с новым иском.
Какие документы нужно подготовить?
Помимо искового заявления, которое должно быть не менее чем в трех экземплярах, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на дом (квартиру);
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- домовую книгу с соответствующей выпиской;
- в том случае если признание основано на выселении бывшего мужа или жены необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака;
- прочие документы в зависимости от обстоятельств дела.
Документы могут быть предоставлены в личном порядке через канцелярию суда, по почте заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, а также через непосредственного юридического представителя.
Как правило, суд рассматривает иски о выселении в течение 2-5 месяцев. Но, при отсутствии документов или неправильно заполненном исковом заявлении дело может затянуться на долгие годы.
Если вы столкнулись с необходимостью признания прекращения права пользования жилым помещением в Ногинске — звоните нам. Опытные юристы и адвокаты помогут разрешить сложившийся спор в максимально сжатые сроки.