Как перевести нежилое помещение в жилое и обратно

Переоформление нежилого помещения в объект жилой собственности является одной из наиболее сложных и трудоемких юридических процессов. Все дело в том, что подобная процедура имеет массу правовых тонкостей. Кроме того, для каждой категории нежилой недвижимости характерны особые условия переоформления.

В этой статье мы расскажем вам как перевести нежилое помещение в жилое и обратно, какие для этого понадобятся документы, и к кому обращаться за помощью, если на самостоятельное решение проблемы нет времени.

Общие понятия

Итак, что же представляет собой жилое и нежилое помещение. На основании действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым называется изолированное помещение, которое относится к недвижимому имуществу и пригодно для постоянного проживания людей (дома, квартиры, комнаты). К нежилым помещениям можно отнести различные офисы, производственные цехи, складские объекты, пункты приема заказов, магазины, выставочные центры, рестораны и т. п. Стоит отметить, что существуют определенные санитарные нормы, которые регламентируют условия для признания нежилого объекта жилым. Закон разрешает частичное несоответствие требованиям, однако при условии, что помещение в любой момент можно доработать и привести в должное состояние.

К основным требованиям для перевода относят:

• Полное или частичное соответствие действующим санитарно-техническим требованиям;
• Отсутствие обременения правами иных лиц;
• Будущее жилое помещение должно отвечать действующим стандартам безопасности;
• Помещение должно иметь соответствующие технические коммуникации (обязательное условие оснащение электричеством и системой отопления);
• Коммуникационные структуры должны находиться в доступных местах.

Как правило, для подтверждения соответствия помещения установленным нормам и стандартам привлекаются особые службы: СЭС, жилищные органы, МЧС. Именно они определяют пригодно ли конкретное помещение или объект для проживания или нет. Так, согласно нормам, жилое помещение в обязательном порядке должно иметь подключенное электричество и отопление. А вот вода и газ являются второстепенными условиями.

Какие документы необходимы?

Перевод нежилого помещения в жилое производится на основании предоставленных от собственника документов и заключения уполномоченных органов. Какие документы для переоформления потребуются зависит от положения региональных законов, а также особенностей конкретной ситуации. Стандартно в данный список входит:

• паспорт собственника;
• составленное заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на конкретную площадь;
• в том случае, если объекту нужна перепланировка следует подготовить соответствующий проект и приложить его к общему пакету документов;
• заключение от МЧС, жилищных органов, санитарно-эпидемиологической станции.

Также в некоторых случаях может понадобиться кадастровый паспорт план здания на каждом этаже. Взять эти документы можно обратившись в БТИ.

Решением вопросов, связанных с переводом нежилых помещений в жилые занимаются органы местного самоуправления, и территориальные администрации. При необоснованном отказе в переоформлении нежилого объекта в жилое, а также несогласии с принятым решением от исполнительного органа, собственник имеет право обратиться в суд с целью обжалования.

Как перевести дом в СНТ в жилой?

Сделать дом в садоводческом товариществе жилым – это еще более запутанная и сложная с юридической точки задача. Даже при условии 100% оснащения дома всем необходимым для комфортного проживания человека, муниципальные органы могут отказать в его переоформлении. Как правило, причина подобных отказов одна – дом построен на участке, не предназначенном для строительства жилых объектов.

Закон определяет три вода участков, которые предназначены для огородничества:

• огородные земли (строительство жилых объектов запрещено);
• садовые (разрешено строительства капитальных жилых строений);
• дачные (подходят для строительства жилого дома).

Строения построенные на первых двух типах земель нельзя переоформить в жилые (т. е. оформить в них регистрацию, к сожалению, невозможно). Отсюда выходит, что переоформить дом в СНТ в жилой можно только через суд, предварительно подготовив все необходимые документы.

Если вы столкнулись с подобной ситуации и не знаете к кому обратиться за помощью – звоните нам! Опытные адвокаты и юристы нашей компании помогут быстро и правомерно перевести нежилое помещение в жилое, а в случае необходимости обжалуют решение муниципальных органов, защитят ваши права и интересы в суде.